De ce cresc chiriile în Galați mai repede decât în alte orașe secundare

Datele agregate de pe platformele imobiliare pentru 2023 plasează Galații în topul orașelor unde chiriile au crescut cel mai rapid, cu o medie de 18% față de anul anterior — comparativ cu o medie națională de aproximativ 11% pentru orașele de mărime similară. Explicațiile sunt multiple și se suprapun. În primul rând, oferta de locuințe noi a rămas limitată: autorizațiile de construire emise în județul Galați în 2022–2023 indică o scădere cu 12% față de perioadele pre-pandemice, reflectând și creșterile de costuri în construcții generate de inflația materialelor. În al doilea rând, cererea a crescut din două direcții: angajații atrași de investițiile industriale recente — extinderea capacităților din zona liberă și câteva proiecte din sectorul logistic — și studenții Universității Dunărea de Jos care revin la forme de frecvență față în față după perioada hibridă. Un al treilea factor este structural și privește stocul de locuințe din Galați, mare parte construit înainte de 1989 și cu eficiență energetică scăzută. Proprietarii care au investit în renovare și certificat energetic au putut cere chirii cu 25–30% mai mari decât media, deplasând în sus întreaga distribuție. Proprietățile nereabilitate, deși mai ieftine, sunt din ce în ce mai greu de închiriat la standardele solicitate de angajații cu venituri medii superioare.

Efectul combinat al acestor presiuni este că efortul de chirie — procentul din venitul net lunar alocat chiriei — a ajuns la aproximativ 35% pentru un angajat cu salariul mediu din Galați, față de 28% în 2021. Pragul de 30% este considerat de economiști „povara costului locuinței” și semnalează că piața devine inaccesibilă pentru segmentul de venituri medii. Soluțiile nu sunt rapide: construcția de locuințe noi are un ciclu de minimum 24–36 de luni, iar programele de locuințe sociale sunt subcapitalizate la nivel local. Pe termen scurt, presiunea continuă. Pe termen mediu, dacă rata dobânzilor la creditele ipotecare va scădea și unele din chiriași vor trece la cumpărare, piața ar putea găsi un echilibru mai stabil. Dar pentru familiile cu venituri sub medie care nu au acces la credit, alternativele rămân limitate, iar această realitate nu se rezolvă prin forțele pieței singure — este nevoie de politici publice locale coerente.